全國服務熱線2月8日，京（jīng）東集團倉儲物流基礎設施REITs項目在上交所掛牌（pái）交易，市場迎來第六（liù）隻“京（jīng）注冊”REITs產品。 該（gāi）項目是2023年全國首個上市REITs產品，是全國首個民企倉儲物流REITs項（xiàng）目，也是資本市場首個民企“綠燈”投資案例。
北京（jīng）市發改（gǎi）委相關負責人介紹，截至目前，該市已成功發行掛牌（pái）首鋼（gāng）生物質、首都汙水（shuǐ）處理、普洛斯倉儲（chǔ）物流、中關（guān）村軟件園、保障性住房（fáng）中心租賃住（zhù）房（fáng）等（děng）6個（gè）項目。 、京東集團倉儲物流。 該項目總募資規模約150億（yì）元，占全（quán）國項目總募資（zī）規模的19%，發行上（shàng）市數量和募資規模繼續保（bǎo）持領先在國內的地位。
該基金發行價格為3.514元/股，共募集（jí）5億股（gǔ），項目募集淨額約17.6億元。 基金產品份額銷售情況良好，認購總額近720億元，是項（xiàng）目募資需求的41倍。 該（gāi）項目（mù）原業主為業主，底層資產為位於重慶、湖北、河（hé）北（běi）三地的（de）倉儲物流園（yuán）區項（xiàng）目，總建築麵（miàn）積35.1萬平方米。 項（xiàng）目資產出租率常年保持在100%，租賃期限為5-6年，高於行業平均水平3年，表現出較強的穩定性和抗風險能（néng）力。
本項目（mù）上市募集資金將主要投資於北京大興國際機場臨空經濟區京東智慧產業園等項目。 北京大興國（guó）際機場臨空經濟區京東智（zhì）慧產業園項目位（wèi）於大興區禮賢鎮臨空經濟區。 占地約143畝（mǔ），總建（jiàn）築麵積約12.6萬平方米，總投資約6億元。 該項目可有效（xiào）帶動京津冀（jì）地區相（xiàng）關產業（yè）的發展，具有良好的社會效益。
物流基礎（chǔ）設施是中央財（cái）經委員會第十一次會（huì）議（yì）確定（dìng）的產業升（shēng）級基礎設施的重要組成部分。 對暢通經濟周期、提高供需匹配效率具有基礎性作（zuò）用。 也是我市建設國際消費中心城市（shì）的重要支撐。 從京東集團倉儲物流基礎設施REITs項目（mù）的上市經驗來看，倉儲物流資（zī）產本身具有標準化程度高（gāo）、存量大、收益相對（duì）穩定的（de）特點。 重現性（xìng）強。 下一步，我市將進一步（bù）挖掘潛力，吸引更多倉儲物流領域項目參與試點，以（yǐ）京東項目掛（guà）牌為引（yǐn）領。
市發改委相關負責人介紹，本（běn）市成立了由（yóu）北京市發改委牽頭，北京證監（jiān）局、市金融監管局、市監管局等共同（tóng）參與的REITs專項工作班。市國有（yǒu）資產監（jiān）督（dū）管理委員會。 一批、一批完成（chéng）、一批推廣、一批報（bào）批”，積極鼓勵更多符合條件的項目參與（yǔ）基礎設施REITs試點，協調辦理項目所需的各項手續。截至（zhì）目前，已有全市基礎設施REITs儲備項目52個，涉及資產約1900億元（yuán）。
“下一步，市發改委將繼續把基礎設施REITs工作作為盤活（huó）存量資產、擴大有效投資的重要抓手，支持更多企業參與試點（diǎn），推（tuī）動基礎設施REITs發行和發行。列（liè）出更多項目。” 市發改委相關負責人介紹。
文/北京青（qīng）年報記者 吳文娟
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